申请房贷前，最好查询一下个人征信报告。如果有问题，我们可以先暂缓申请贷款，待征信改善后再贷款，不仅更容易通过贷款审批，而且还能享受更低的贷款利率。
银行贷款买房注意事项及流程
1：提前查询征信
房贷对于征信要求很严格，征信不好很可能导致房贷申请不通过。如果贸然提交了首付和定金，征信又无法通过，到时退款将很难。因此，申请房贷前，最好查询一下个人征信报告。如果有问题，我们可以先暂缓申请贷款，待征信改善后再贷款，不仅更容易通过贷款审批，而且还能享受更低的贷款利率。
2：提前备齐贷款材料
备齐贷款材料，可以加快贷款审批进度，从而可以让房贷尽快获批。需要注意的是，提供的材料一定要真实、有效，否则会拖慢贷款进度，甚至可能会面临拒贷。
3：准备充足的首付资金
办理房贷的前提是具备首付能力，因此，借款人需提前将首付款准备好。而且考虑到个人资信状况不同，银行可能会要求提高首付比例，因此建议需确保首付资金充足，否则可能会拒贷。
4：选择合适的贷款银行
银行不同，贷款政策不同，贷款利率、额度、准入门槛也会存在差异。因此，借款人需根据自身的资质和需求，综合考虑，选择适合自己的贷款银行。
5：选择合适的还款方式
一般来说，银行给借款人提供了两种还款方式：等额本息和等额本金。前者每月还款金额固定不变，还款压力相对较小；后者还款额逐月递减，前期还款压力大，但总利息较少。借款人需根据自身的经济状况和财务规划，选择有利于自己的还款方式。
6：保管好相关的凭证
房贷合同、购房合同、首付收据或发票、抵押合同等材料非常重要，涉及后续办理其他业务，这些资料一定要保管好。如果遗失，将会给自己带来一些麻烦。
7：不要动用公积金
如果是打算办理公积金贷款，因为公积金账户余额关系到贷款额度。如果提取了公积金，可能导致贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。
8：贷款无力偿还需及时联系银行
如果因为一些特殊原因导致无力还贷，千万不要擅自断供，这样不仅会导致房子被处置，而且自身也会被列入失信被执行人名单。因此，贷款无力偿还时，建议及时联系银行，说明清楚原因，并提供相关的证明材料，银行会酌情提供延期服务，帮助借款人渡过难关。
9：还清后别忘记解押
因为房子已经抵押给银行，所以在结清房贷后，一定要联系银行，开具贷款结清证明，并领取解押所需材料，然后前往房管局办理解押手续。当解押完成后，房屋才算真正属于借款人。
10：考虑好退税问题
房贷还款期间，可申请房贷抵扣个税，按照每月1000元的标准定额扣除。但是，要想申请抵扣个税，必须确保房产证上有个税扣除申报人的名字。因此，在确定产权人时，一定要考虑到退税问题。
