存量房贷利率下调了怎么月供还是一样?一般有这4种原因:1、缩短了贷款期限;2、不在本次调整范围内;3、包含原贷款利率的利息;4、二套房转首套房的未主动申请
存量房贷利率下调了怎么月供还是一样?
1、缩短了贷款期限
如果调整房贷利率后,又缩短了贷款期限,自然会导致每月分摊的本金和利息更多,从而导致月供无明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限,就可以知道是否缩短了期限。
举例说明:假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本息方式还款、调整前的利率4.9%、调整后的利率4.3%、已还贷2年,则:
调整前:每月月供4248.95元。
调整后:在不缩短期限的情况下,每月月供3974.74元;若将贷款缩短为26年,则每月月供为4133.14元,月供不减反增。
2、不在本次调整范围内
本次房贷利率调整,仅针对采用LPR浮动利率的首套住房贷款。如果属于二套房,或者采用的是固定利率,或者当前房贷存在拖欠的情况,都无法调整。当然,如果是固定利率且属于首套房,可以先将固定利率调整为浮动利率,然后就可以申请调整利率。
3、包含原贷款利率的利息
房贷利率的调整时间是从9月25日正式执行,也就是说,从9月25日开始按照新利率计算房贷利息,而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。因此,在10月份要还的月供中,将包含大量原贷款利率的利息,从而导致月供变化得非常少。其实,用户可以通过贷款银行手机银行APP,从11月份开始看,就能发现月供有明显变化。
4、二套房转首套房的未主动申请
很多用户在办理房贷时,受限于当时的首套房认定政策,被界定为二套房,比如将首套房卖掉,重新贷款买房。但是,在当前“认房不认贷”的政策下,只看用户名下(以家庭为单位)房产数量,而不关心房贷记录,对于名下实际只有一套住房的用户,也可以参加本次利率调整,但需要用户主动申请,并且相关的证明材料。如果用户未主动申请,自然也就无法享受利率调整。