房贷还款变少的原因主要有以下4个方面：1、等额本金还款法；2、银行下调了房贷利率；3、公积金基准利率下调；4、到了房贷利率变化日
房贷还款变少了是什么原因？
关于房贷还款变少了是什么原因这个问题，一般来说是等额本金还款法、银行下调了房贷利率、公积金基准利率下调与到了房贷利率变化日导致的，具体如下：
1、等额本金还款法
如果客户在申请贷款的时候选择的是等额本金这种还款方式，那么每个月的还款额就是在不断减少的，与等额本息每月等额还款不同，等额本金是前期还款多，后面越来越少。
2、银行下调了房贷利率
存量房贷利率在前几日已经迎来了下调，对于以前的存量房贷利率客户来说，如果符合调整的条件，那么银行会批量统一调整客户的房贷利率，在利率下调以后，客户再去查看还款计划，就会发现自己的房贷还款变少了，这个是很正常的现象。
3、公积金基准利率下调
如果客户申请的是公积金贷款，虽然公积金贷款利率没有与LPR挂钩，但这并不代表客户的公积金贷款利率就不会调整，当央行下调公积金贷款基准利率以后，已经申请了公积金贷款客户的贷款利率也会跟着做出调整，在这个时候房贷还款也会变少。
4、到了房贷利率变化日
客户申请的是商业贷款，那么贷款利率就是浮动的，在房贷利率变化日，银行会根据最新一期LPR来重新给客户的房贷利率进行定价，如果在本周期LPR的数值相较于前一个周期下调了，那么银行就会按规定下调客户的房贷利率，房贷利率下调以后，客户的房贷还款自然就变少了。
