房贷利率从5.8降到4.2靠谱，详细解释如下：全国性首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为：2022年5月至今是LPR减20个基点（2019年10月至2022年5月是LPR）。
房贷利率从5.8降到4.2靠谱吗？
房贷利率从5.8降到4.2靠谱。详细解释如下：
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知里明确规定，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构申请新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或者协商变更合同约定的利率水平。
而新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，最低不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，变更后的贷款合同利率水平亦是如此。
全国性首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为：
2022年5月至今是LPR减20个基点（2019年10月至2022年5月是LPR）。
2023年9月20日LPR最新报价是：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%。
因此可得出结论：
存量房贷利率调整后，按全国性首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限来看，最低可至4%。如此一来，房贷利率从5.8降到4.2靠谱。
提醒：
不同省市、不同时间的楼市调控政策有差异，各地执行利率下限也会有所不同。
以北上广深为例：
1、北京
2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR+55BP。
2、上海
2021年7月24日至今，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR+35BP。
3、广州
自2019年10月8日至今，广州地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的LPR。
4、深圳
自2019年10月8日至今，深圳地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR+30BP。
