一般情况下，对于普通人而言，房贷期限越长越好。虽然利息支出会增加，但每月还款压力相应减轻，并且随着时间推移，通货膨胀加剧，未来还款压力会逐渐减小。
住房贷款是选20年还是30年呢？
对于住房贷款的期限选择，一般来说，选择较长的期限会减轻每月还款压力，但同时也会增加总利息支付的金额。以一套100万的房子为例，假设首付30万，贷款70万，采用5.3%的利率计算，并使用等额本息还款方式。
如果选择30年的商业贷款，总共需要支付近70万的利息，每月还款额为3887元；而选择20年的商业贷款，总利息则减少到43.68万，但每月还款额增加到4736元。若选择公积金贷款，按照3.25%的利率计算，20年期限下总利息为25.29万，每月还款额为3970元；而30年期限下总利息为39.67万，每月还款额为3046元。
如果能够符合公积金贷款条件，可以选择30年期限。虽然总利息会多支付15万，但每月还款额仅为3000元左右，相较于其他贷款利率已经较为优惠。此外，目前银行的存款利率甚至都超过了3.5%，因此能够获得如此低利率的公积金贷款是非常划算的。因此，只要符合条件，可以选择尽可能长的期限，无需急于还款。
如果采用纯商业贷款，选择20年和30年两者之间的利息相差近27万。对于普通人而言，可以选择长贷短还的方式，即选择30年期限，在刚开始还款时压力较小，待收入水平提升后尽早还清贷款，或者在符合公积金贷款条件时转为公积金贷款。这样不仅还款压力较小，还能减少利息支出。
当然，如果每月收入较高，也可以选择20年期限，从而减少支付的利息金额。
总结起来，一般情况下，对于普通人而言，房贷期限越长越好。虽然利息支出会增加，但每月还款压力相应减轻，并且随着时间推移，通货膨胀加剧，未来还款压力会逐渐减小。
例如，2000年购房时，月供可能要1000元左右，许多人当时觉得很有压力，但如今20年过去了，现在月供1000元对于很多人来说已经没有太大负担。如果收入一般，可以选择30年期限；如果收入水平较高，可以选择20年期限。
