如果你的投资收益率高于贷款利率，那么越长的贷款期限越好，还本金的速度越慢越好，越晚还款越好；如果投资收益率低于贷款利率，那么较短的期限越好
中介为什么建议你贷款30年
这个问题涉及到按揭购房的还款期限选择。虽然大多数人无法全款购房，但是通过贷款按揭可以实现购房梦想。在选择还款期限时，许多人都会疑惑，贷款期限越长越好吗？下面我们来综合考虑一些因素。
延长还款时间可以减轻每月的还款压力，从而不会对个人和家庭生活质量造成实质性影响。这是一个显而易见的好处。然而，我们还需要考虑其他因素。
假设10年前你贷款100万购买了一套房子（不考虑房价升值），由于通货膨胀等原因，10年后这100万的购买力至少相当于400万（最低翻了4倍）。在这20年期间，包括利息在内要还给银行约200万。这是否意味着贷款人从这笔交易中赚到了？
换个角度来看，10年前你贷款一笔钱，当时每月还2000元（当时平均工资水平为3000左右），当时感觉压力很大，但随着工资水平的增长，现在已经轻松了。这是否意味着贷款时间越长，还款的购买力就越低？
事实上，不论贷款时间是否越长越好、是否提前还款、选择等额本金还是等额本息法，如果不考虑个人现金流压力，本质上都是一个问题：是尽量保留现金还是尽快还给银行？保留现金显然要用于投资，不能放在床头。所以，可以换个角度来看这个问题：是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？再换个表达方式：我的投资收益率能否超过贷款利率？
基本结论是，如果你的投资收益率高于贷款利率，那么越长的贷款期限越好，还本金的速度越慢越好，越晚还款越好；如果投资收益率低于贷款利率，那么较短的期限越好，提前还款越好，等额本金也是不错的选择。
需要注意的是，这里的投资收益率是指长期、平均年化收益率。因此，在选择贷款期限时，我们需要综合考虑个人的投资能力和风险承受能力，以及贷款利率和其他投资渠道的预期收益率。这样才能做出明智的选择。
