房屋贷款申请的基本条件：1. 必须具有城镇常住户口或有效居留身份。2. 必须具有稳定的职业和经济收入，信用良好，并且有足够的偿还贷款本息能力。
房贷申请条件及要求是什么
在如今的社会，全款购买房屋的人并不多，大部分人都选择贷款购房。那么，究竟申请房屋贷款需要满足哪些条件和提供怎样的手续呢？今天，我们就为大家分享一份攻略，请务必收藏。
一、房屋贷款申请的基本条件
1. 必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2. 必须具有稳定的职业和经济收入，信用良好，并且有足够的偿还贷款本息能力。
3. 必须具备购买住房的合同或协议。对于购买国外销售的住房，合同或协议必须办理公证手续。
4. 对于不享受购房补贴的购房者来说，首付款金额不能低于所购房屋全部价款的30%；而对于享受购房补贴的购房者来说，首付款金额应为个人承担部分的30%。
5. 必须拥有银行认可的资产作为抵押或质押，或者能够提供具备足够偿还能力的单位或个人作为担保人。
6. 还需要满足贷款人规定的其他条件。
二、三种房屋贷款方式
房屋贷款是众多购房者都会面临的一道坎，目前有三种主要的房屋贷款方式可供选择，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，每种方式都有其独特的优势。
1. 公积金贷款
公积金贷款的利率相对较低，但只有已经缴存了公积金并满足相关条件的人才能够申请。此外，个人在申请公积金贷款时，还需满足一个要求，那就是在贷款申请之前的连续六个月内，个人公积金账户必须正常并足额地进行缴存。
2. 商业贷款
商业贷款指的是向商业银行贷款，这种贷款方式适用范围较广，大多数购房者都可以申请，只是相对于公积金贷款而言，商业贷款的利率会稍高一些。申请商业贷款的主要要求是个人信用良好，并具备还款能力。无论是购买普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款方式。
3. 组合贷款
组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，主要用于公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款填补不足的部分。申请组合贷款时，必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
三、房屋贷款办理手续梳理
1. 借款人向指定银行递交贷款申请材料；受理银行自接收借款人申请材料之日起的5个工作日内将审核资料送至管理中心；
2. 管理中心自受理银行送达申请材料之日起的5个工作日内出具审批意见，并通知受理银行；
3. 审批通过后，借款人与受理银行签订贷款合同，并办理相关抵押手续；
4. 受理银行将贷款合同和抵押手续资料送至管理中心后，申请放款；
5. 管理中心将贷款资金划拨至受理银行指定的专户，受理银行再将贷款资金划转至售房方（包括售房单位和售房人）或承建商的账户。
以上便是关于房屋贷款办理流程的详细解读，不过需要提醒大家的是，上述的各类流程和所需手续仅为一般通用流程，具体情况还需参考当地相关政策。祝愿各位能够顺利购房。
