买房贷款利息主要有等额本金和等额本息两种，具体计算公式如下：1. 等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 – 已归还本金累计额）× 每月利率。
买房贷款利息怎么算
购买房屋时，贷款利息的计算方法主要有等额本金和等额本息两种方式。具体计算公式如下：
1. 等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 – 已归还本金累计额）× 每月利率。
2. 等额本息：〔贷款本金 × 月利率 ×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方，即指数计算。例如，2个月就是2次方。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，如果出借人要求借款人按照合同约定的利率支付利息，法院应予支持。但是，如果双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，则不予支持。
这里提到的“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
购房贷款利息的计算方法对于购房者来说非常重要。了解不同计算方式的利息变化规律，可以帮助购房者更好地规划还款计划，并选择适合自己的贷款方式。在签订贷款合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，确保了解贷款利率的具体约定，并遵守相关法律法规。
