面积小于90平方米的首套房：契税为评估价格的1%。面积大于90平方米且小于144平方米的首套房：契税为评估价格的1.5%。
如何计算购买第二套房子的税费
购买第二套房子时，税费的计算是非常重要的。根据各区房屋管理局的市场指导价，可以按照以下标准进行收费：
面积小于90平方米的首套房：契税为评估价格的1%。
面积大于90平方米且小于144平方米的首套房：契税为评估价格的1.5%。
面积大于等于144平方米且高于该区市场指导价的非首套房或第三套及以上房产：契税为评估价格的3%。
关于税费的其他方面，有以下几点需要了解：
买方税：契税按照房屋总价的1.5%计算。
卖方税：个人所得税为房屋总价的1%，但如果房产证满足满5年且售卖的住宅少有住宅，可以免交个人所得税。营业税为房屋总价的5.5%，同样如果房产证满足满5年也可免交营业税。
双方税费：印花税按照房屋总价的万分之一计算，另外还有一些其他手续费用，大约数百元。
综上所述，购买第二套房子时需要计算的税费包括契税、个人所得税、营业税和印花税等。具体数额根据房屋总价和面积来确定。这些税费对于购房者来说是必要的支出，在进行购房计划时需要提前考虑和预算，以确保财务的合理安排。
在购买房屋过程中，为减少税费支出，购房者可以选择符合自身需求和财务能力的房产，避免多余的税费开支。同时，了解相关政策和规定，如个人所得税的优惠政策，可以帮助购房者合理规划财务，并减轻经济负担。
总之，购买第二套房子涉及到多种税费计算，了解相关标准和政策对于购房者来说至关重要。对于购房者来说，需要提前研究和了解相关税费政策，并在购房前咨询专业人士，以确保购房计划的顺利进行。
