如果房产证未满两年，则需要按照5.55%的税率来缴纳营业税。针对超过144平方米面积的房屋，如果房产证已满足两年以上，那么需要按照差额来计算并缴纳营业税
2套房子卖一套需要交多少税
在卖掉第二套房产时，卖家需要缴纳相关税费。根据现行政策，这些税费主要包括营业税、个人所得税和土地增值税。
对于普通住宅房产，如果房产证满足两年以上的要求，那么房屋面积在144平方米以下的房产将不需要缴纳营业税。然而，如果房产证未满两年，则需要按照5.55%的税率来缴纳营业税。针对超过144平方米面积的房屋，如果房产证已满足两年以上，那么需要按照差额来计算并缴纳营业税，具体公式为(上次购买价格减去现在出售价格)*税率5.55%。
此外，卖方在卖掉房产之后也需要缴纳个人所得税。如果卖方夫妻名下唯一的房产已满足五年的要求，那么可以免征个人所得税。但是，如果卖方夫妻名下的房产不止一处，或者房产证未满足五年的要求，则需要按照1%的税率来缴纳个人所得税。对于商铺，需要按照差额计算并缴纳个人所得税，具体公式为(上次购买价格减去现在出售价格)*税率20%。
最后，对于房地产增值，在房产证满足五年以上的情况下，卖方是可以免征土地增值税。但是在房屋面积超过144平方米或未满足五年要求时，需要按照0.5%的税率来缴纳土地增值税。
因此，在卖掉第二套房产时，卖家需要根据具体情况来处理相应的税费问题。在处理时，应该充分理解政策规定，并全面了解相关的税费内容。只有这样才能够做到税费缴纳的合规和及时性。
