对于房贷还剩40万的情况，如果当前商贷利率较高，建议办理商转公，能省下一笔不小的利息支出。但是办理商转公贷款之前需要多了解一下相关政策和规定
房贷还剩40万有必要商转公吗
房贷的类型不止一种，主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。相比于商业贷款，公积金贷款利率更低，而且还享有多种优惠政策，例如贷款利率打九折和还款方式更加灵活等。
1、商贷利率高时考虑转公
对于房贷还剩40万的情况，如果当前商贷利率较高，建议办理商转公，能省下一笔不小的利息支出。但是需要注意的是，办理商转公贷款之前需要多了解一下相关政策和规定，仔细分析各项费用以及是否适合自己的实际情况再做决定。
2、商贷利率低且有提前还贷打算可不转
如果当前商贷利率已经很低了，并且有提前还贷打算，那其实就没多大的必要考虑商转公了。商贷利率低，而且可以通过提前还贷来减轻还贷负担，受银行手续等各种因素影响的成本比转公贷款要低得多。
3、办理商转公需要满足条件
如果想要办理商转公，需要满足以下条件：
第一，原商业贷款已经还款一年时间，并且信用记录保持良好，未曾出现逾期行为；
第二，已经连续按时足额缴存住房公积金满6个月（部分地区需要缴满12个月）；
第三，名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）；
第四，所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
第五，转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请；
第六，申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
4、需根据实际情况选择是否转公
在实际操作中，要根据自己的实际情况选择是否转公。如果商业贷款利率较高，而且还贷周期比较长，可以考虑转公。如果商业贷款利率相对较低，且还有提前还贷的打算，就可以考虑不转。总之，要根据自己的实际情况做出明智的选择。
提醒：
并非所有城市都支持商转公业务，能开办商转公业务的城市，其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。而在一些公积金使用率居高不下的城市，受到条件限制，可能就会暂时停止商转公业务。
综上所述，商贷和公积金贷款各有利弊，考虑是否转贷要根据自身实际情况来进行选择。而且，需要特别注意的是转贷前先了解相关政策和规定，避免因为不了解导致一系列问题和纠纷。
