lpr+140个基点的利率算是较高的。借款人如果符合存量房贷利率调整要求，利率可以通过调整降低到最低4.0%或4.2%。
LPR加140个基点正常吗？
lpr+140个基点算高吗？根据计算，lpr+140个基点相当于lpr+1.4%，远高于首套房贷利率下限的lpr-0.2%和二套房贷利率下限的lpr+0.6%。因此可以说，lpr+140个基点算是较高的利率。
针对这个问题，我们可以分两种情况来讨论如何降低利率：
第一种情况是借款人一直持有的是首套房。对于这种情况，借款人无需进行任何操作，银行会在2023年9月25日起批量下调存量房贷利率，从而实现利率的降低。
第二种情况是借款人之前购买的是二套房，但后来当地政策调整使得这套房子由二套转为首套房。对于这种情况，借款人需要在2023年9月25日起向银行提供相关资料证明该房子目前属于首套房贷款，然后银行会进行资格认定并确认情况属实后，自动下调利率。
那么，lpr+140个基点的利率降低幅度是多少呢？
首先根据借款人的房贷发放时间不同，适用的LPR调整水平也不同。我们可以分为两种情况来讨论：
第一种情况是适用水平为LPR+0BP。对于在2019年10月7日（含当日）之前和2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的存量房贷，利率可以最低调整至相应期限LPR不加点，即从lpr+140个基点下调到lpr+0基点。以2023年9月20日5年期及以上的LPR为参考，下调后的利率最低可以达到4.2%。
第二种情况是适用水平为LPR-20BP。对于在2022年5月15日（含当日）之后发放的存量房贷，利率可以最低调整至相应期限LPR-20BP，即从lpr+140个基点下调到lpr-20基点。以2023年9月20日5年期及以上的LPR为参考，下调后的利率最低可以达到4.2% – 0.2% = 4.0%。
综上所述，lpr+140个基点的利率算是较高的。借款人如果符合存量房贷利率调整要求，利率可以通过调整降低到最低4.0%或4.2%。希望以上内容对大家有所帮助。
