公积金贷款计算方法为：公积金贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 配偶公积金账户余额）× N倍数。需要注意的是，不同城市可能设置不同的倍数关系。
公积金贷款额度怎么算出来？
1. 住房公积金账户余额
根据城市政策，贷款额度一般参考个人住房公积金账户余额。具体来说，贷款额度不应超过借款人（包括共同借款人）账户余额的一定倍数。
计算公式为：
公积金贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 配偶公积金账户余额）× N倍数。
需要注意的是，不同城市可能设置不同的倍数关系。例如，在长沙和深圳：
– 长沙市：借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍。
– 深圳市：申请人公积金账户余额或申请人和计算贷款额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
2. 最高贷款额度上限
各地的住房公积金管理中心通常会设定公积金贷款的最高额度限制。
以长沙和深圳为例：
– 长沙市：住房公积金最高贷款额度为70万元，生育三孩的职工家庭最高贷款额度为80万元。
– 深圳市：单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。
3. 借款人还贷能力
公积金贷款额度也将考虑借款人的还贷能力。计算公式如下：
– 个人单独贷款：
公积金贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 – 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。
– 夫妻共同贷款：
公积金贷款额度 = [（夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 – 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。
