存量房贷利率调整规则如下：1、2022年5月14日及以前发放的，执行LPR浮动利率定价的首套住房贷款，房贷利率最低可调整为LPR不加点。
lpr加108个基点能下调多少？
符合存量房贷利率调整范围的，若原房贷利率是LPR加108个基点，那么就能下调108个基点或128个基点。1个基点等于0.01%，108个基点就是1.08%，因此也可以说能下调1.08%或1.28%。存量房贷利率调整规则如下：
1、2022年5月14日及以前发放的，执行LPR浮动利率定价的首套住房贷款，房贷利率最低可调整为LPR不加点。
2、2022年5月15日及以后发放的，执行LPR浮动利率定价的首套住房贷款，房贷利率最低可调整为LPR减20个基点。
一、举例说明
假设有一笔20年期的采用LPR定价的浮动利率房贷，原房贷利率等于5年以上LPR加108个基点，重定价周期是1年，重定价日是每年1月1日，参考的是每年12月20日公布的5年以上LPR。那么：
1、由于2022年12月20日公布的5年以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日重定价后，该笔房贷利率=4.3%+1.08%=5.38%。
2、由于2023年9月25日银行统一下调存量房贷利率，最低能下调为LPR不加点，因此调整后的房贷利率就等于2022年12月20日公布的5年以上LPR（4.3%）。
二、温馨提示
即使以前并未转换为LPR浮动利率定价，LPR加108个基点的房贷利率也能下调。只要自2023年9月25日起，向银行申请定价基准转换，即申请固定利率转浮动利率就行。在利率下行环境下，适时调整贷款利率有助于缓解家庭财务压力，并提高贷款偿还能力。
